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离婚时,婚前购买的房屋怎么分割?

更新时间  2020-03-13 14:06:13 广东国晖(佛山)律师事务所 阅读

房价的不断推高,在离婚诉讼中,房屋成为夫妻财产分割中必争的一部分,而且需要根据出资、还贷、购买时间等情况详细分析,才能明确应该归类为婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产。

个人出资、夫妻共同出资、父母出资以及还贷情况,都是离婚房屋财产分割需要考虑的因素,除此外,可以考虑咨询离婚律师,因为离婚律师可以根据夫妻离婚原因争取更多的财产份额。


出资情况

房产证登记

财产分割情况










           

         

 一人出资

结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的

房屋属个人财产

结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的

仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割

结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的

司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。



房屋落在对方名下

通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。


房屋落在双方名下

房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。






         

双方出资

房屋落在夫妻二人名下

房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。




房屋只是落在一人名下

如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间,以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。


购买时间

出资情况

房产证登记

财产分割情况















结婚前

一方父母(全额)出资

出资方子女名下

房屋属于夫妻一方婚前个人财产









一方父母支付了房屋首付款

出资方子女名下

由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

另一方子女名下

一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

双方子女名下

应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

 




双方父母均出资

房子落在夫妻双方名下

房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

房子落在一方名下

房子属于夫妻公共财产;应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有




标签:   离婚 房屋
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