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离婚时,婚后购买房屋财产怎么分割?

更新时间  2020-03-19 16:59:37 广东国晖(佛山)律师事务所 阅读

夫妻二人,婚后购房,离婚时房屋怎么分配?以个人资金购买和夫妻共同购买有什么区别,如果父母给自己买的房屋,离婚时又怎么分配?

出资情况房产证登记财产分割



一人以婚前个人财产出资




房屋落在自己名下

如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是个人财产的转化,算是个人财产。
如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,属共同共有。
房屋落在双方名下或是对方名下房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。


双方用共同财产买房

房屋落在双方名下典型的夫妻共同财产
只是落在一方名下仍然算是夫妻共同财产
落户在未成年子女名下一般视为未成年子女财产,有抚养方暂时管理


购买时间出资情况房产证登记财产分割







结婚后

一方父母全额出资房子落在出资方儿女名下房屋属于个人财产;婚姻法司法解释规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
房子落在对方名下(或双方)房屋仍属于夫妻共同财产;除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。
一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。





双方父母出资

房子落在一人名下这种情形较为常见,而且争议颇多,司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
房子落在双方名下房屋属于夫妻共同财产。


虽然在法律规定上,财产份额是这样分配,但也不是绝对,离婚律师会根据夫妻的具体情况,制定方案,帮助当事人争取更多财产份额。


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标签:   离婚 房屋 分割
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